最近、お問い合わせの中で意外と多いのが、
「リフォームしたばかりなのに雨漏りが始まった」
というご相談です。
「せっかく綺麗にしたのに…」
「リフォームしたから安心していたのに…」
そう思われる方も多いと思います。
もちろん、リフォーム工事そのものが悪いというわけではありません。
しかし実際には、リフォームをきっかけに雨漏りが表面化したり、今まで気付かなかった不具合が見つかったりするケースは少なくありません。
実は以前から雨水が侵入していたこともあります
リフォーム後に雨漏りが発生した場合でも、必ずしも工事が原因とは限りません。
建物内部では、以前から少しずつ雨水が侵入していたものの、壁紙や天井材の交換をきっかけに症状が目立つようになったというケースもあります。
特に、内装リフォームだけを行った場合は、外部の防水部分に問題が残っていることもあります。
建物に手を加えることで新たな弱点ができることも
一方で、リフォーム工事によって建物に新たな開口部ができたり、既存部分との取り合いが変わったりすることがあります。
例えば、
- 窓の交換
- 外壁の張り替え
- ベランダの改修
- 屋根のリフォーム
- 設備機器の新設
こうした工事では、防水処理が必要な箇所も増えます。
施工方法や建物との納まりによっては、そこが雨水の侵入口になる可能性もあります。
フルリノベーション物件でもご相談があります
最近では、中古住宅や中古マンションをフルリノベーションして住まわれる方も増えています。
しかし、内装は新築のように綺麗でも、建物自体は築年数を重ねているケースも少なくありません。
そのため、外壁や屋根、防水層などの劣化が残っていて、住み始めてから雨漏りが発覚することもあります。
「リフォームしたから大丈夫」とは言い切れないのが、建物の難しいところです。
見えている場所と原因が違うこともあります
リフォーム後の雨漏りでも、症状が出ている場所と実際の侵入口が異なるケースは非常に多くあります。
例えば、天井から水が落ちていても、原因は外壁の開口部やサッシまわりだったということもあります。
そのため、表面的な補修だけではなく、まずは原因をきちんと調査することが大切です。
まずは「工事が悪い」と決めつけないことも大切です
リフォーム後に雨漏りすると、どうしても工事との関係を考えてしまいます。
もちろん、その可能性もありますが、建物の既存不良や過去から続いていた問題が、たまたま同じタイミングで表面化したというケースもあります。
大切なのは、感情的に原因を決めつけるのではなく、建物全体を見ながら冷静に原因を追及することです。
まとめ｜リフォーム後の雨漏りは珍しいことではありません
リフォーム後に雨漏りが見つかるケースは、実はそれほど珍しいものではありません。
以前からの不具合が表面化した場合もあれば、新たな防水上の課題が生じている場合もあります。
特に、
- リフォーム後に初めてシミができた
- 台風や大雨の後に症状が出た
- どこが原因か分からない
こうした場合は、早めに原因を確認することをおすすめします。
株式会社サーモグラフィ検査では、リフォーム後やフルリノベーション物件の雨漏り調査にも数多く対応しております。
散水調査・赤外線サーモグラフィ調査・紫外線発光検査液などを活用し、建物を壊さずに原因を追及しておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。
