「マンションで雨漏りするなら、屋上が原因じゃないの？」
そう思われる方も多いかもしれません。
確かに最上階の場合は屋上が原因となることもありますが、実際のマンションの雨漏りはそれほど単純ではありません。
外壁・サッシ・ベランダ・屋上・各部の取り合いなど、マンションには雨水の浸入口となる可能性がある場所が数多く存在します。
さらに、鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションでは、侵入した雨水がひび割れや目地、躯体内部などを伝って移動し、浸入口とは離れた場所に症状が現れるケースもあります。
今回は、これまで数多くのマンションを調査してきた経験をもとに、特に注意したい雨漏り箇所をご紹介します。
マンションで多い雨漏り箇所
1．外壁のひび割れ
マンションで注意したい箇所の一つが外壁です。
RC造では、コンクリートや仕上げ部分にひび割れが発生することがあります。
小さなひび割れであっても、風を伴った雨が当たり続けることで雨水の侵入口となる可能性があります。
また、外壁タイルの場合は、表面だけを見て判断することが難しく、目地や下地側に問題が生じているケースもあります。
2．サッシ・窓まわり
マンションの雨漏りで非常に重要なのがサッシまわりです。
サッシは外壁に設けられた大きな開口部であり、周辺にはシーリングや防水処理が施されています。
シーリングの劣化やひび割れ、サッシと外壁との取り合いなどに問題があると、そこから雨水が侵入することがあります。
ただし、窓から水が出ているからといって、必ずしもサッシそのものが浸入口とは限りません。
さらに上部の外壁などから入った水が内部を伝い、最終的にサッシ付近へ出てくることもあります。
3．屋上・陸屋根
マンションの最上階で雨漏りが発生している場合、屋上も疑われる箇所です。
防水層の劣化やひび割れ、立ち上がり部分、ドレンまわりなど、さまざまな箇所が原因となる可能性があります。
特に屋上は常に紫外線や雨風にさらされているため、経年によって防水性能が低下していきます。
4．ベランダ・バルコニー
ベランダやバルコニーも雨漏りの原因となることがあります。
床面の防水層だけではなく、排水口、手すり壁、笠木、外壁との取り合いなども確認が必要です。
例えば「上階のベランダの下にある部屋だけ雨漏りする」といった場合には、ベランダ周辺を含めた調査が必要になることがあります。
5．シーリング（コーキング）部分
マンションの外壁やサッシまわりなど、さまざまな場所に使用されているのがシーリング材です。
シーリングは建物の動きを吸収しながら隙間への雨水の侵入を防ぐ役割を持っていますが、永久に性能を維持できるものではありません。
経年によって硬化やひび割れ、剥離などが起こると、雨水の侵入経路になることがあります。
6．外壁の目地・打継ぎ部
RC造のマンションでは、コンクリートの打継ぎ部分や各種目地も確認すべきポイントです。
外から見ると大きな異常がないように見えても、内部まで雨水が入り込んでいるケースがあります。
こうした部分は一般の方が外観だけで判断することが難しい箇所でもあります。
7．笠木・パラペットまわり
屋上やバルコニーなどの立ち上がった壁を「パラペット」、その上部を覆っている部材を「笠木」と呼びます。
笠木の継ぎ目や固定部分、その下にある防水処理などに問題が生じると、雨水が内部へ入り込むことがあります。
見落とされやすい箇所ですが、マンションの雨漏り調査では確認することがある重要なポイントです。
8．配管・換気口などの貫通部
エアコン配管や換気口など、外壁を貫通している部分にも注意が必要です。
建物に穴を設けている以上、その周囲には適切な防水処理が必要になります。
経年劣化や施工状態によって隙間が生じると、風雨の強い日に雨水が侵入することがあります。
マンションの雨漏りは原因特定が難しいことがあります
マンションの雨漏りで難しいのは、水が出ている場所と雨水が侵入した場所が一致するとは限らないことです。
例えば、窓の上から水が出ているからといって、その窓だけを補修すれば直るとは限りません。
さらに上階の外壁やベランダ、目地などから入った雨水が建物内部を移動している可能性も考えられます。
また、一つの建物に複数の浸入口が存在しているケースもあります。
一か所だけを補修して一時的に症状が止まっても、別の浸入口が残っていれば再発する可能性があります。
マンションだからこそ「とりあえず補修」は避けましょう
マンションで雨漏りが発生すると、「とりあえずサッシをコーキングしよう」「屋上防水をやり直そう」と考えてしまうことがあります。
しかし、原因を特定せずに補修を行っても、本当の浸入口が別にあれば雨漏りは改善しません。
特にマンションでは高所の外壁や共用部分など、簡単には確認できない場所が原因となっていることもあります。
大規模な補修工事を行う前に、まず雨漏りの原因を正確に特定することが重要です。
マンションの雨漏り調査では複数の方法を組み合わせます
株式会社サーモグラフィ検査では、建物の構造や雨漏りの症状に応じて、散水調査やサーモグラフィ調査、紫外線発光検査液調査、スコープカメラ調査などを組み合わせながら原因を追及します。
高所の外壁など通常の方法では確認が難しい場所についても、現場の状況に応じて高所作業車やロープを使用した調査を行います。
「最上階だから屋上」「窓から漏れているからサッシ」と最初から決めつけるのではなく、建物全体の構造と雨水の流れを考えながら可能性を一つひとつ確認していくことが大切です。
この記事のポイント
- マンションの雨漏りは屋上だけが原因ではありません。
- 外壁・サッシ・ベランダ・屋上・シーリング・笠木・配管貫通部など、さまざまな場所が浸入口になる可能性があります。
- 水が出ている場所と実際の浸入口が離れていることもあります。
- 複数箇所から同時に雨水が侵入しているケースもあります。
- 大規模な補修工事を行う前に、まず原因を正確に特定することが重要です。
マンションの雨漏りでお困りの方へ
株式会社サーモグラフィ検査では、戸建住宅だけでなく、マンション・アパート・ビル・商業施設など、さまざまな建物の雨漏り調査を行ってきました。
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お見積りは無料です。
マンションの雨漏りは、原因が分からないまま補修を繰り返す前に、まず正確な調査を行うことが解決への第一歩です。雨漏りでお困りの際は、株式会社サーモグラフィ検査までお気軽にお問い合わせください。
