近年、デザイン性や立地の良さから人気のある“ビンテージマンション”。新築にはない味わいや雰囲気が魅力ですが、一方で注意したいのが「見えない経年劣化」です。
特に、購入後しばらくしてから発覚するケースも多いのが「雨漏り」です。
「少しシミがあるだけだから大丈夫そう」
「古いマンションだから多少は仕方ない」
……そう思って放置してしまうと、建物だけではなく、健康面への影響につながるケースもあります。
特に、小さなお子様がいるご家庭では注意が必要です。
ビンテージマンションは“見えない劣化”が進んでいることも
築年数が経過したマンションでは、
- シーリング劣化
- 外壁クラック
- 防水層の劣化
- サッシまわりの老朽化
などが進行しているケースがあります。
ただ、ビンテージマンションはリノベーションされていることも多く、内装が綺麗になっているため、内部の劣化に気づきにくいこともあります。
つまり、見た目が綺麗でも、建物内部では雨漏りリスクを抱えている可能性があるのです。
雨漏りで怖いのは“湿気”と“カビ”
雨漏りというと、「水が垂れてくる」イメージを持たれる方が多いですが、実際にはそれだけではありません。
建物内部へ水分が侵入すると、
- 湿気の滞留
- カビの繁殖
- 悪臭の発生
などが起こる可能性があります。
特に、壁内部や天井裏などの見えない場所は湿気がこもりやすく、気づかないうちにカビが広がっているケースも少なくありません。
小さなお子様がいるご家庭は特に注意
小さなお子様は、大人に比べて空気環境の影響を受けやすいと言われています。
例えば、カビや湿気によって、
- 咳
- アレルギー症状
- 喘息の悪化
- 肌トラブル
などにつながる可能性もあります。
もちろん全てが雨漏り原因とは限りませんが、室内の湿気環境悪化は健康面へ影響するリスクがあります。
特に、
- なんとなくカビ臭い
- 北側の部屋だけ空気が重たい
- クロスが浮いている
といった症状がある場合は、一度確認した方が安心です。
「リノベ済みだから安心」は危険なことも
最近は、おしゃれにリノベーションされたビンテージマンションも多くあります。
ただ、内装が新しくなっていても、
建物全体の防水性能まで新しくなっているとは限りません。
実際には、内装工事後しばらくしてから雨漏りが発覚するケースもあります。
特に、過去の雨漏り跡を隠しているケースでは、購入後に初めて症状へ気づくこともあります。
雨漏りは“今漏れていない”だけかもしれない
雨漏りは、常に同じように発生するわけではありません。
例えば、
- 台風時だけ
- 長雨だけ
- 風向きによって
発生するケースもあります。
つまり、「最近漏れていない＝安心」ではないのです。
特に、過去のシミ跡や湿気感がある場合は注意が必要です。
購入後の違和感は早めに確認を
「少し気になるけど様子見でいいかな」
この判断によって、内部被害が広がってしまうケースもあります。
雨漏りは、
- 木材腐食
- カビ拡大
- 断熱材劣化
など、見えない場所で進行していきます。
特に、小さなお子様がいるご家庭では、室内環境の悪化を放置しないことが重要です。
まとめ｜ビンテージマンションだからこそ“見えない部分”に注意
ビンテージマンションは魅力的な反面、築年数による劣化リスクも抱えています。
特に雨漏りは、建物だけでなく、湿気・カビによる健康面への影響にもつながる可能性があります。
小さなお子様がいるご家庭では、なおさら「これくらい大丈夫かな」を放置しないことが大切です。
株式会社サーモグラフィ検査では、散水調査・赤外線サーモグラフィ調査・紫外線発光検査液などを組み合わせ、建物を壊さずに原因を特定する雨漏り調査を行っております。中古マンション購入後の違和感や、「過去に雨漏り歴があるかもしれない」といったご不安も、お気軽にご相談ください。
