| 建物の種類 | 集合住宅の調査実績、マンション |
|---|---|
| 建物の構造 | 鉄筋コンクリート造(RC造) |
| 調査場所 | 東京都 |
| 調査工法 | 散水調査、紫外線発光検査液による調査、赤外線サーモグラフィカメラによる調査 |
今回の調査の概要
今回は東京都内にある鉄筋コンクリート造のマンションにお住まいのお客様より、
雨漏り調査のご依頼をいただきました。
数年前から室内の天井やトップライト周辺にシミや漏水が発生しており、一度補修工事を実施したものの改善が見られなかったため、原因を特定したいとのご相談でした。
調査対象は最上階付近のお部屋で、トイレ天井、洋室トップライト周辺、寝室天井など複数箇所の確認を行いました。
調査のポイント
今回の建物は屋上防水やトップライトが設置された構造であったため、屋上からの浸入経路を重点的に調査しました。
事前調査により、防水層の劣化箇所やトップライト周辺のシール材の経年劣化が確認されたため、それぞれの部位ごとに散水調査を実施しました。
また、複数の浸入経路が重なっている可能性も考慮し、原因箇所以外への散水も行いながら慎重に原因を絞り込みました。
散水調査による確認画像
屋上防水、トップライト周辺、パラペット取合い部、防水立上り部など複数箇所へ順番に散水を実施しました。
調査の結果、特定の防水劣化部およびトップライトフレーム周辺への散水時に室内側への漏水を再現することができました。
その他の疑わしい箇所にも散水を実施しましたが、室内への浸入は確認されず、原因箇所を絞り込むことができました。
紫外線発光検査液による確認画像
散水調査によって浸入経路が疑われた箇所に対し、紫外線発光検査液を使用して詳細な追跡調査を行いました。
複数の検査液を使い分けながら散水を行った結果、室内側で特定色の発光反応を確認しました。
これにより、屋上の防水劣化部およびトップライトフレームのシール破断部から浸入した雨水が、建物内部を伝って漏水していることを特定することができました。
目視だけでは判断できない浸入経路も、発光検査液を活用することで明確に確認することが可能です。
赤外線サーモグラフィカメラによる確認画像
さらに赤外線サーモグラフィカメラを使用し、室内側の温度変化を確認しました。
漏水が発生している箇所では、浸入した雨水による温度低下が熱画像上ではっきりと確認されました。
一方で、確認散水を実施した別の箇所では温度異常が認められず、現時点では漏水が発生していないことも確認できました。
このように、赤外線サーモグラフィカメラは漏水の有無を客観的に判断する有効な手法となります。
今回の雨漏りの調査結果
今回の調査では、赤外線サーモグラフィカメラと紫外線発光検査液を併用した調査を実施しました。
その結果、
・屋上防水の劣化部からの浸入
・トップライトフレーム周辺シールからの浸入
という2つの漏水を特定することができました。
また、その他の疑わしい箇所については散水調査および熱画像解析により、
現時点で漏水が発生していないことを確認しております。
調査後は、原因となっている防水劣化部およびシール材の補修をご提案し、お客様にも原因が明確になったことで安心していただくことができました。
雨漏りは原因箇所と発生箇所が大きく離れていることも少なくありません。
そのため、目視だけで判断せず、散水調査・紫外線発光検査液・赤外線サーモグラフィカメラを組み合わせた調査が、確実な原因特定への近道となります。
雨漏り調査員この度は雨漏り調査をご依頼いただき、誠にありがとうございました。
