木造3階建て住宅（東京）

建物の種類	一軒家の調査実績
建物の構造	木造(W造)
調査場所	東京都
調査工法	散水調査、紫外線発光検査液による調査、赤外線サーモグラフィカメラによる調査

今回の調査の概要

みなさんこんにちは！株式会社サーモグラフィ検査の雨漏り調査部です！

今回は、東京都の木造3階建て住宅で、複数箇所に発生する雨漏りを調査しました。調査の対象は、1階和室の天井、1階トイレのサッシ、3階洋室と2階寝室の天井です。

屋上やバルコニーの候補箇所に散水し、室内側で水が現れる場所を確認しました。紫外線発光検査液と赤外線サーモグラフィカメラも用い、上階から下階へ水が達する状況を調べました。

調査のポイント

雨漏りが複数の部屋や階にまたがっていたため、屋上ドレン、バルコニーの水切りの継ぎ目、サッシ枠の組み合わせ部分、笠木を分けて調べました。ドレンは排水口、笠木はバルコニーなどの壁の上端を覆う部材です。

散水する位置と検査液の色を分け、どの箇所から入った水がどの部屋に現れるかを確かめることが、今回の調査のポイントです。

散水調査による確認画像

屋上ドレン周辺に散水すると、まず3階洋室のサッシ木枠に漏水が現れ、その後、2階寝室のサッシでも漏水が確認されました。

2階バルコニーの水切りの継ぎ目への散水では1階和室の天井、サッシ枠の組み合わせ部分への散水では1階トイレのサッシに浸入水が確認されました。

3階バルコニーの笠木への散水では2階洋室の天井に染み跡が確認され、1階和室の天井でも検査液の反応を伴う浸入水が確認されました。さらに2階バルコニーの笠木からも、1階和室のサッシ上枠への漏水を確認しました。

ほかのドレン周辺や外壁、バルコニーの腰壁などにも散水しましたが、追加検査の条件では、調査対象箇所への浸入は見受けられませんでした。

紫外線発光検査液による確認画像

屋上ドレン周辺には緑色、2階バルコニーの水切りの継ぎ目には青色、サッシ枠の組み合わせ部分には赤色、3階バルコニーの笠木には桃色の検査液を使用しました。

室内の浸入水に紫外線ライトを当てると、それぞれの散水箇所に対応する色の反応が確認されました。屋上ドレン周辺に使用した緑色は3階と2階で確認され、同じ浸入口から複数の階に水が達していることが分かりました。

赤外線サーモグラフィカメラによる確認画像

赤外線サーモグラフィカメラでは、3階洋室の天井と内壁、2階寝室の天井、1階和室の天井、1階トイレのサッシに、浸入水による温度低下を確認しました。

3階バルコニーの笠木への散水時には、1階和室の天井で温度低下の範囲が広がる様子も確認されました。通常画像と熱画像を見比べ、検査液の反応や漏水した位置と照らし合わせて判断しました。

今回の雨漏りの調査結果

今回の調査では、屋上の排水口周辺とバルコニーまわりの複数箇所から、室内への浸入が確認されました。1階和室の天井については、水切りの継ぎ目と上階の笠木の両方が関係していました。

サッシ枠については、調査した箇所以外の組み合わせ部分のパッキンにも劣化が見られたため、枠まわりへのコーキング施工を提案しました。

笠木については、2階と3階のバルコニーの笠木を取り外し、内部の防水状況を確認したうえで補修することを提案しました。内部に水が回る状態を踏まえ、表面の部分補修だけでなく、防水の不具合箇所を確認する必要があると考えました。

この度は雨漏り調査をご依頼いただき、ありがとうございました。

天井やサッシからの雨漏りでお困りの方は、株式会社サーモグラフィ検査へご相談ください。