| 建物の種類 | 商業施設の調査実績 |
|---|---|
| 建物の構造 | 重量鉄骨造(S造)、軽量鉄骨造(S造) |
| 調査場所 | 神奈川県 横浜市 |
| 調査工法 | 散水調査、紫外線発光検査液による調査、赤外線サーモグラフィカメラによる調査 |
神奈川県横浜市港北区にある保育園にて、2階教室の天井付近で発生した雨漏りの原因調査を実施しました。
今回の現場で注目したのは、屋上に設置されたトップライト（天窓）です。トップライトは自然光を室内に取り込める便利な設備ですが、屋根と窓枠の取り合い部分などが雨水の浸入口となるケースもあります。
調査では、屋上からの散水検査によって教室天井の雨漏りを再現。さらに、赤外線サーモグラフィによる温度変化の確認や、専用の検査液を使った紫外線投射発光検査を実施しました。
子どもたちが毎日過ごす保育園だからこそ、建物の雨漏りはできるだけ早く原因を把握したいもの。今回は、調査の様子とともに、トップライト周辺で雨漏りが起こる仕組みや、専門業者が確認するポイントをご紹介します。
保育園の2階教室で雨漏りが発生｜天井付近の状態を確認
今回の調査対象は、鉄骨2階建ての保育園です。2階教室のトップライト付近にある天井から雨漏りが発生しており、その原因を調べるために調査を行いました。
教室内には自然光を取り込むためのトップライトが設けられており、明るく開放感のある空間となっていました。
トップライトは採光に優れた設備ですが、屋根面に開口部を設ける構造のため、周辺の防水処理や板金の納まりが重要になります。
雨漏りというと、屋根に穴が開いているような状態を想像されるかもしれません。しかし実際には、部材同士のわずかな隙間や、防水処理が劣化した部分から雨水が入り込むこともあります。
そこで今回は、室内の漏水箇所を確認するとともに、屋上のトップライト周辺を中心に散水検査を進めました。
調査①｜屋上トップライト周辺に散水して雨漏りを再現
まず、屋上に設置されたトップライトの下端部分を中心に、散水検査を実施しました。
散水検査とは、雨漏りの原因として疑われる箇所に水をかけ、実際の降雨に近い状況を人工的につくる調査方法です。
今回の写真では、トップライトの下端や周辺の取り合い部分に水をかけ、浸水の有無を検証している様子が確認できます。
散水検査で大切なのは、やみくもに大量の水をかけることではありません。疑わしい部分を絞り、散水した場所と室内の変化を照らし合わせながら、原因を探っていきます。
実際の雨では、どこにどれだけの水が当たったのかを正確に把握することが難しいため、こうした検査による再現が原因究明の重要な手がかりになります。
今回の調査でも、トップライト周辺への散水によって、2階教室の天井に漏水が発生することを確認しました。
調査②｜教室天井で漏水を確認
屋上での散水検査に続いて、2階教室の天井を確認したところ、天井の取り合い部分付近に漏水が発生していました。
報告書の写真では、天井面に水が現れている箇所が赤丸で示されています。
雨漏りの厄介なところは、室内で水が現れる場所と、屋外から雨水が浸入する場所が必ずしも一致しないことです。
雨水は建物内部の下地材や部材の継ぎ目などを伝って移動することがあるため、室内の雨染みだけで浸入口を断定するのは難しい場合があります。
いわば、室内の漏水箇所は雨水の「出口」。調査で探しているのは、建物の外側にある「入口」です。
この入口と出口の関係を確認することが、適切な補修につなげるための重要なポイントになります。
調査③｜サーモグラフィで天井の温度低下を確認
続いて、赤外線サーモグラフィカメラを使用し、教室天井の温度分布を確認しました。
赤外線サーモグラフィは、物体表面の温度分布を画像として可視化できる装置です。雨水が浸入した部分と周辺の建材に温度差が生じている場合、その変化を捉えることができます。
今回の調査では、2階教室の天井付近に、漏水によるものと判断される温度低下が確認されました。
報告書には通常のデジタル画像とサーモグラフィ画像が掲載されており、両者を比較することで温度変化の位置を確認できます。
ここでひとつ豆知識。サーモグラフィは、建物の壁や天井の内部を透視する装置ではありません。
あくまで表面の温度を測定するため、断熱材の状態や空調、日射などによっても温度差が生じることがあります。
そのため、サーモグラフィの画像だけで雨漏りの原因を断定せず、散水検査などの結果と組み合わせて判断することが大切です。
調査④｜紫外線投射発光検査で雨水の浸入経路を検証
雨水の浸入経路をより詳しく調べるため、紫外線投射発光検査も実施しました。
この検査は、紫外線を照射すると発光する専用の検査液を使用し、散水箇所と室内に現れた水の関係を調べる方法です。
報告書には、赤色の検査液を専用ガンに投入し、建物外部の調査対象箇所へ散水する様子が記録されています。
その後、室内側で紫外線を照射し、検査液の発光を確認する工程も掲載されています。
通常の水だけでは、複数の浸入経路が疑われる場合に、どの場所から入った水なのか判断しにくいことがあります。
専用の検査液を使用することで、散水箇所と漏水箇所のつながりを確認するための材料が得られます。
雨漏り調査は、目に見えない水の通り道を探す作業でもあります。少し探偵のような仕事かもしれませんね(笑)。ただし、原因の判断には一つひとつの検査結果を丁寧に積み重ねることが欠かせません。
調査⑤｜トップライト以外の箇所も検証
雨漏りは、必ずしも一つの箇所だけが原因とは限りません。
例えば、トップライト周辺だけでなく、外壁の目地や屋上の防水部分など、複数の場所から雨水が浸入している可能性も考えられます。
今回の報告書にも、外壁の取り合い部分や目地への散水、屋上パラペット天端の水張り検査など、複数の部位を検証した写真が掲載されています。
こうした追加検証は、補修範囲を検討するうえでも重要です。
せっかく雨漏りの原因と思われる箇所を補修しても、別の場所から雨水が浸入してしまっては困りますよね。
なお、散水検査で漏水が再現されなかった箇所についても、あらゆる気象条件で雨漏りが発生しないと保証できるわけではありません。強風や長時間の降雨など、条件によって雨水の動きが変わる場合があるためです。
調査結果｜トップライト周辺の防水状態を確認する重要性
今回の保育園の調査では、屋上トップライト周辺への散水によって2階教室の天井で漏水を再現し、赤外線サーモグラフィでも温度低下を確認しました。
これらの結果から、トップライト周辺の防水状態や部材の取り合い部分を詳しく確認することが、原因究明において重要であると考えられます。
トップライトは、屋根材と窓枠、板金、防水材など、複数の部材が組み合わさっている設備です。
それぞれの部材に問題がなくても、取り合い部分の防水処理が劣化すると、雨水の浸入口となる可能性があります。
なお、今回の報告書には調査対象の建物と一致しない部屋番号や階数の記載が混在しているため、特定の部材を最終的な浸入口と断定するには、原本の確認が必要です。
トップライトからの雨漏りを防ぐために知っておきたいこと
トップライトは、自然光を取り込めることが大きな魅力です。特に保育園のような施設では、明るい室内環境づくりにも役立ちます。
一方で、屋根面に設けられているため、雨風や紫外線などの影響を受けやすい部分でもあります。
定期的に確認しておきたいのは、トップライト周辺のシーリング材や防水材の状態、板金の継ぎ目、排水を妨げる汚れや落ち葉などです。
また、室内の天井に小さな雨染みが現れた場合も、放置せず早めに原因を確認することをおすすめします。
雨漏りが長期間続くと、天井材や下地材の劣化につながる可能性があります。特に子どもたちが利用する施設では、漏水による建材の傷みや安全面にも配慮が必要です。
もちろん、天井に染みがあるからといって、必ずしもトップライトが原因とは限りません。建物の構造や漏水状況を踏まえ、適切な調査方法を選ぶことが重要です。
まとめ｜複数の検査方法で雨漏りの原因を追究
今回の保育園での雨漏り調査では、2階教室の天井付近で発生した漏水について、屋上トップライト周辺への散水検査や赤外線サーモグラフィによる画像解析を実施しました。
散水による雨漏りの再現と、サーモグラフィによる温度低下の確認は、原因を絞り込むための重要な手がかりとなりました。
雨漏りの原因は、見た目だけでは判断できない場合があります。特にトップライトのように複数の部材が組み合わさる部分では、浸入口と室内の漏水箇所の関係を丁寧に確認することが大切です。
適切な補修につなげるためにも、まずは雨水がどこから浸入しているのかを調べ、建物の状態に合った対策を検討することが重要です。
保育園・幼稚園・施設の雨漏り調査もご相談ください
株式会社サーモグラフィ検査では、戸建て住宅だけでなく、保育園や幼稚園、学校、マンション、商業施設など、さまざまな建物の雨漏り調査に対応しています。
散水検査・紫外線投射発光検査・赤外線サーモグラフィなどを建物の状況に応じて組み合わせ、雨漏りの原因を追究します。
「天井から雨水が落ちてくる」「何度補修しても雨漏りが再発する」「原因が分からず困っている」といった場合は、お気軽にご相談ください。
横浜市をはじめ、神奈川県内や全国各地の雨漏り調査に対応しています。建物を安心して使い続けられるよう、原因究明から適切な補修につなげるためのお手伝いをいたします。
