| 建物の種類 | 一軒家の調査実績 |
|---|---|
| 建物の構造 | 木造(W造) |
| 調査場所 | 神奈川県 横浜市 |
| 調査工法 | 散水調査、紫外線発光検査液による調査、赤外線サーモグラフィカメラによる調査 |
神奈川県横浜市金沢区の木造2階建て住宅にて、1階和室の天井や柱付近に発生した雨漏りの原因調査を実施しました。
雨漏りというと、屋根の破損や外壁の大きなひび割れを想像される方が多いかもしれません。しかし、実際には思いがけない小さな部分から雨水が浸入していることも少なくありません。
今回の調査で原因として特定されたのは、なんと2階の雨樋を固定する金具と外壁の取り合い部分でした。
散水検査に加え、紫外線投射発光検査や赤外線サーモグラフィを組み合わせることで、雨水の浸入口を確認することができました。
一見すると見落としてしまいそうな小さな部分が、どのように1階の雨漏りにつながっていたのでしょうか。今回の調査の様子を詳しくご紹介します。
1階和室の天井に雨漏りが発生｜原因はどこに？
今回のご相談は、1階和室の天井および南側の柱付近に発生する雨漏りについてでした。
雨漏りの厄介なところは、室内で水が現れている場所と、実際に雨水が浸入している場所が必ずしも一致しないことです。
例えば、2階の外壁から浸入した雨水が、建物内部の柱や下地材を伝い、1階の天井に現れることもあります。
雨水は建物の中を移動することがあるため、天井に雨染みがあるからといって、その真上の屋根が原因とは限りません。
いわば、雨漏りの発生場所は「出口」であり、私たちが探しているのは雨水の「入口」です。この入口を見つけることが、雨漏り調査の大切なポイントになります。
今回は、建物の外壁や屋根の取り合い部などを確認し、疑わしい箇所を一つずつ検証していくことにしました。
調査①｜雨樋を固定する「でんでん」が原因に？
建物の東面2階を調査したところ、雨樋を固定する金具と外壁の取り合い部に、雨水の浸入口として疑われる箇所が確認されました。
この雨樋を固定する金具は、建築業界では「でんでん」と呼ばれています。
なんだかかわいらしい名前ですよね(笑)。
しかし、この小さな金具も、雨漏り調査では見逃せないポイントのひとつです。
でんでんは、縦樋を外壁に固定するための部材です。外壁に取り付ける構造上、固定部分の防水処理が劣化したり、金具の周囲に隙間が生じたりすると、雨水の浸入口となる場合があります。
とはいえ、金具の周辺に隙間があるからといって、必ずしもそこが雨漏りの原因とは限りません。
そこで今回は、この部分に散水を行い、実際に1階和室へ雨水が浸入するかどうかを確認しました。
調査②｜散水検査で1階和室の雨漏りを再現
東面2階のでんでんと外壁の取り合い部に散水したところ、1階和室の南側柱付近および天井に漏水が発生することを確認しました。
散水検査とは、建物の特定の箇所に水をかけ、雨が降ったときの状況を人工的に再現する調査方法です。
ここで大切なのは、ただ大量の水をかければよいというわけではないこと。
複数の箇所に一度に水をかけてしまうと、仮に雨漏りが発生しても、どの部分から浸入したのか判断しにくくなってしまいます。
そのため、疑わしい箇所を絞り込み、室内の変化を確認しながら検証することが重要です。
今回の調査では、2階の雨樋支持金具付近への散水によって、1階和室の雨漏りを再現できたことが、原因特定につながる大きな手がかりとなりました。
調査③｜青色の検査液で雨水の通り道を確認
散水によって雨漏りを再現した後は、さらに浸入経路を確認するため、紫外線投射発光検査を実施しました。
この検査では、紫外線を照射すると発光する専用の検査液を使用します。今回は青色の検査液を用いて、2階の雨樋支持金具と外壁の取り合い部に散水しました。
その後、1階和室の南側柱付近に現れた浸入水へ紫外線ライトを照射したところ、青色の検査液の反応を確認しました。
つまり、2階の調査箇所から散水した水が、実際に1階和室まで到達していたことが確認できたわけです。
ちなみに、紫外線投射発光検査では、専用の検査液を使うことで、通常の水だけでは分かりにくい浸入経路を確認することができます。
雨漏りの原因調査は、ある意味では建物の中を通る水のルートを探す作業です。目に見えない通り道を、こうした検査技術で少しずつ明らかにしていきます。
調査④｜サーモグラフィで目に見えない温度変化を確認
続いて、赤外線サーモグラフィカメラによる画像解析を実施しました。
サーモグラフィは、物体表面の温度分布を画像として確認できる装置です。建材と浸入水の温度差などによって生じる変化を捉え、雨漏りの調査に活用します。
今回の調査では、1階和室の南側柱付近および天井に、浸入水による温度低下が確認されました。
通常の写真では分かりにくい変化も、熱画像では温度の違いとして確認できる場合があります。
ただし、ここでひとつ豆知識。サーモグラフィは、水そのものを透視しているわけではありません。
あくまで表面の温度分布を捉えているため、断熱材の状態や外気温などによっても温度差が生じます。
だからこそ、サーモグラフィだけで原因を決めつけず、散水検査や紫外線投射発光検査の結果と組み合わせて判断することが大切なのです。
調査⑤｜ほかにも雨漏りの原因がないか検証
今回の調査では、原因が確認された箇所以外にも、雨漏りにつながる可能性のある部分を検証しました。
実は、雨漏りの原因は必ずしも一つとは限りません。複数の場所から雨水が浸入し、同じ室内に漏水が現れるケースもあります。
そこで、下屋の板金部分やサッシ周辺、電線の引き込み部分、外壁のひび割れなどについても散水検査を実施しました。
- 下屋の雨樋と板金屋根の取り合い部
- 雨押さえ板金とジョイント部分
- 下屋の棟板金
- 2階サッシと外壁の取り合い部
- 電線の引き込み部分
- 2階外壁のクラック（ひび割れ）
これらの箇所に散水した結果、今回の調査対象となる室内への雨水の浸入は確認されませんでした。
雨漏り調査では、原因を見つけることはもちろんですが、ほかに原因となる箇所がないかを確認することも大切です。
せっかく補修したのに、別の場所から再び雨漏りが発生してしまっては困りますよね。
なお、今回の散水で漏水が確認されなかった箇所についても、今後あらゆる気象条件で雨漏りが起きないと断定できるわけではありません。建物の状態や雨風の条件によって、水の動きが変わることもあるためです。
調査結果｜雨漏りの原因は雨樋支持金具と外壁の取り合い部
今回の調査では、散水検査による雨漏りの再現、紫外線投射発光検査による検査液の確認、赤外線サーモグラフィによる温度低下の確認という、複数の検査結果が得られました。
これらを総合的に判断し、東面2階の雨樋支持金具と外壁の取り合い部から浸入した雨水が、1階和室の南側柱付近および天井に雨漏りを発生させている原因と特定しました。
今回のように、室内で雨漏りが発生している場所と、実際の浸入口が離れているケースは、雨漏り調査の難しさをよく表しています。
もし1階和室の天井だけを見て補修箇所を決めてしまっていたら、2階の外壁にある浸入口を見落としていたかもしれません。
雨漏りの補修で大切なのは、水が現れた場所を直すことだけではなく、雨水が入り込む入口を適切に塞ぐことです。
補修推奨箇所｜同じ構造の部分や外壁のひび割れにも注意
今回、雨水の浸入が確認された雨樋支持金具と外壁の取り合い部については、防水補修が必要と判断しました。
さらに、浸入口の上部にも同様の施工箇所が確認されたため、併せて補修することを推奨しています。
同じ構造の部分では、似たような不具合が発生する可能性もあります。現在雨漏りしている箇所だけでなく、周辺の状態も確認しておくことが、将来的なトラブルを防ぐうえで大切です。
また、北東付近の2階外壁にはクラック（ひび割れ）が確認されました。
今回の散水検査では、このクラックから1階和室天井への雨漏りは確認されませんでしたが、今後ひび割れが進行すると、雨漏りの原因になる可能性があります。
そのため、こちらについても併せて補修することを推奨しました。
雨漏りの原因が見つかったからといって、そこだけを見て終わりにしないこと。建物全体の状態を踏まえて補修箇所を考えることも、雨漏り調査では重要なポイントです。
雨漏り調査のプロが考える、今回の重要なポイント
今回の事例で特に注目したいのは、雨漏りの原因が屋根の大きな破損ではなく、雨樋を固定する小さな金具の取り合い部にあったことです。
建物には、雨樋の固定金具や配管の貫通部、サッシまわりなど、異なる部材が接する部分が数多く存在します。
こうした部分は、経年劣化や防水処理の状態によって、雨水の浸入口となる場合があります。
雨漏りというと、つい大きなひび割れや屋根の破損に目が向きがちですが、意外なほど小さな部分が原因になっていることもあるのです。
また、今回のように複数の検査方法を組み合わせることで、単に「ここが怪しい」という推測だけでなく、実際の雨水の浸入を確認しながら原因を絞り込むことができます。
雨漏り調査は、建物に残された小さな手がかりを一つずつ確認していく作業でもあります。原因を見つけたときの納得感は、こうした丁寧な検証があってこそ生まれるものだと考えています。
まとめ｜小さな取り合い部からの雨漏りを特定
今回の調査では、1階和室の天井および柱付近に発生した雨漏りについて、散水検査・紫外線投射発光検査・赤外線サーモグラフィを組み合わせて原因を追究しました。
その結果、2階東面の雨樋支持金具と外壁の取り合い部から浸入した雨水が、1階和室まで到達していることを確認しました。
今回のように、雨漏りの原因は一見すると見落としてしまいそうな小さな部分に潜んでいることもあります。
大切なのは、目に見える雨染みだけで判断せず、雨水がどこから入り、どのように建物内部を移動しているのかを確認することです。
適切な補修につなげるためにも、雨漏りの原因をできるだけ明確にしておくことが重要です。
雨漏りの原因が分からずお困りの方へ
株式会社サーモグラフィ検査では、散水検査や赤外線サーモグラフィ、紫外線投射発光検査などを組み合わせ、建物の状態に応じた雨漏り調査を行っています。
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